子どもが独立して家が広すぎる、階段のない家に移りたい、通勤や介護のために住む場所を変えたい。今の家を売って住み替えるときに、最初に迷うのが「先に売るか、先に買うか」という順番です。
この記事では、「売り先行」と「買い先行」それぞれの特徴と、考えるときのポイントを紹介します。
売り先行｜今の家を先に売る
今の家の売却を先に進め、売れてから新しい住まいを購入する方法です。
よい点
- 売れた金額が確定してから次の住まいを選べるので、資金計画を立てやすい
- 二つの住宅ローンを同時に抱える心配が少ない
気をつけたい点
- 引き渡しまでに次の住まいが決まらないと、仮住まいが必要になることがある
- 仮住まいの家賃や、引っ越しが2回になる費用がかかる場合がある
引き渡しの時期を買主と相談して調整できることもあります。
買い先行｜新しい住まいを先に買う
気に入った住まいを先に購入し、その後で今の家を売る方法です。
よい点
- 次の住まいをじっくり選べる
- 入居時期が合えば、仮住まいを挟まず引っ越しを1回にできる
気をつけたい点
- 今の家が売れるまで、二つの住まいの費用（ローンの返済、固定資産税など）が重なることがある
- 今の家の売却を急ぐと、希望より低い価格で売ることになりかねない
- 今の家にローンが残っている場合、新しいローンを組めるかどうかは金融機関の審査によります
順番を決める前に確認したいこと
- 今の家がいくらぐらいで売れそうか（査定で目安を知る）
- 今の家の住宅ローンがいくら残っているか
- 次の住まいにかけられる予算と、入居したい時期
- 仮住まいが必要になった場合の費用や、引っ越しの負担
特に1と2が分かると、売却代金でローンを返し切れるか、手元にいくら残りそうかが見えてきます。
税金の特例も確認を
自分が住んでいた家を売って利益が出た場合、条件を満たすと、利益から最高3,000万円を差し引ける特例があります。すでに住まなくなった家は、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ることが条件の一つです。また、この特例を受けると、新しい住まいで住宅ローン控除を受けられない場合があります。適用には確定申告が必要です。どちらが有利かは、税務署や税理士に確認しましょう。
住み替えの順番から一緒に考えます
ITO REAL ESTATE（イトー・リアルエステート）では、玉野市・岡山市（南区など）の不動産について、売却のご相談・査定を無料で承っています。ご相談内容は秘密厳守で取り扱います。今の家の売却見込み額を知ることが、住み替え計画の第一歩です。
ご相談・査定のお申込みは、公式サイトのお問い合わせからどうぞ。
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※本記事は一般的な考え方の紹介です。最適な順番や資金計画は、ご家族の状況や物件によって異なります。住宅ローンは金融機関に、税金は税務署・税理士にご確認ください。
参考
- 国税庁 No.3302 マイホームを売ったときの特例 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm （令和8年4月1日現在法令等、2026年10月8日取得）
