玉野市や岡山市で、中古の一戸建てを探している方もいらっしゃると思います。中古住宅は、立地や築年数など、さまざまな条件の物件から検討することになりますが、「建物の状態は大丈夫か」「どんな順番で進むのか」が分かりにくいと感じる方も多いのではないでしょうか。
この記事では、中古住宅を買うときの一般的な流れと、建物の状態を知るための「建物状況調査」について紹介します。物件や資金計画によって順番や期間は変わりますが、全体の流れを知っておくと準備がしやすくなります。
準備｜ステップ1「条件と予算の整理」・ステップ2「物件探し」
ステップ1：条件と予算の整理
住みたいエリア、間取り、通勤・通学、駐車場の台数など、希望する条件を書き出します。あわせて、自己資金や住宅ローンの借入れの考え方など、予算の見通しを立てます。物件の価格のほかにも諸費用がかかるため、その点も含めて考えておくことが大切です。
ステップ2：物件探し
不動産会社の物件情報やインターネットで探し、気になる物件があれば問い合わせます。希望の条件を伝えておくと、条件に合う物件の情報を受け取りやすくなります。
見学と申込み｜ステップ3〜4
ステップ3：内覧（見学）
実際に物件を見に行きます。中古住宅では、間取りや日当たりに加えて、雨漏りの跡、床や建具の傾き、水まわりの状態なども見ておきたいポイントです。周辺の道路や、買い物・学校などの生活環境も、時間帯を変えて確認しておくと安心です。
ステップ4：購入の申込み
購入したい物件が決まったら、申込みをして、価格や引き渡しの時期などの条件を調整します。住宅ローンを利用する場合は、金融機関の事前審査をこの前後に進めることが多いです。
契約の前に｜ステップ5「重要事項説明」
宅地建物取引業法では、不動産会社（宅地建物取引業者）は、売買契約が成立するまでに、宅地建物取引士に書面を交付させて、物件に関する重要な事項を説明させることになっています（宅建業法第35条）。これを「重要事項説明」といいます。
中古住宅（既存の建物）の場合、この説明では、法令上の対象となる建物状況調査を実施しているかどうかと、実施している場合はその結果の概要も確認します。対象となるのは、木造の戸建て住宅では調査の実施から1年以内、鉄筋コンクリート造などのマンションでは2年以内の調査です。
建物状況調査とは
建物状況調査は、国の登録を受けた講習を修了した建築士（既存住宅状況調査技術者）が、基礎や外壁などに生じているひび割れや雨漏りなどの劣化・不具合の有無を、目視や計測などで調べるもので、購入を判断するときの材料の一つになります。中古住宅の売買で、必ず調査を実施しなければならないものではありません。調査の対象や方法は、不動産会社や調査を行う専門家に確認しましょう。
ただし、国土交通省の標準媒介契約約款でも明記されているとおり、建物状況調査は建物の瑕疵（欠陥）の有無を判定したり、瑕疵がないことを保証したりするものではありません。調査の結果を確認したうえで、気になる点は契約の前に質問しておきましょう。
重要事項説明の内容は専門的な言葉も多いため、分からないところはその場で質問し、納得してから契約に進むことが大切です。
契約から引き渡しまで｜ステップ6〜7
ステップ6：売買契約
売主と買主で売買契約を結び、手付金を支払うのが一般的です。引き渡しの時期や、契約後に不具合が見つかった場合の取り決め、住宅ローンが利用できなかった場合の扱いなどを、署名の前によく確認しましょう。
ステップ7：決済と引き渡し
住宅ローンを利用する場合は本審査・契約を経て、残りの代金を支払い、物件の名義を移す登記を行い、鍵を受け取ります。登記の手続きは、一般的に司法書士に依頼して進めます。
玉野市・岡山市で中古住宅をお探しの方へ
ITO REAL ESTATE（イトー・リアルエステート）では、玉野市・岡山市（南区など）の不動産を取り扱っています。物件探しや購入の流れについてのご相談は、公式サイトのお問い合わせからどうぞ。フォームでは購入の項目を選び、ご希望のエリアやご相談内容を分かる範囲でご記入ください。ご相談内容は秘密厳守で取り扱います。住宅ローンは金融機関に、建物の調査は建築士などの専門家にご確認ください。
定休日（火曜・水曜・祝日）にいただいたお問い合わせは、翌営業日以降に順次ご返信します。
営業時間 9:30〜18:00（定休日：火曜・水曜・祝日）
※本記事は、2026年10月10日時点で確認した法令・公的機関の情報をもとにした一般的な説明です。手続きの順番や期間は、物件や資金計画によって異なります。具体的な判断は、不動産会社・金融機関・建築士などにご確認ください。
参考
- 宅地建物取引業法 第35条（重要事項の説明等）e-Gov法令検索 https://laws.e-gov.go.jp/law/327AC1000000176 （2026年10月10日取得）
- 国土交通省 標準媒介契約約款 https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/tochi_fudousan_kensetsugyo_const_tk3_000001_00063.html （2026年10月10日取得）
- 国土交通省「宅地建物取引業法における建物状況調査に関するQ&A」（令和6年4月1日現在） https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001735111.pdf （2026年10月10日取得）
