家や土地の売却を考えたとき、最初に気になるのが「いくらで売れるのか」です。不動産会社に査定を頼むと「査定額」が出ますが、査定額は「この価格で必ず売れる」という約束ではありません。
この記事では、査定額がどのように決まるのか、受け取ったときにどこを見ればよいのかを紹介します。
査定額は「売れる見込みの価格」
査定額は、不動産会社が「このくらいの価格なら、一定の期間で売れる見込みがある」と考える価格です。実際に売れる価格（成約価格）は、売り出した後の買主との交渉や、そのときの市場の状況で決まります。
査定額を決める主な要素
- 周辺で実際に取引された価格：近くの似た条件の物件が、いくらで売れたか
- 土地の条件：広さ、形、接している道路の幅や方角、用途地域など
- 建物の条件：築年数、構造、広さ、間取り、修繕やリフォームの状況
- 立地：駅や学校、買い物施設までの距離、周辺の環境
- 市場の動き：同じ地域で売りに出ている物件の数や、買いたい人の多さ
「簡易査定」と「訪問査定」
- 簡易査定：所在地や広さ、築年数などの情報と周辺の取引事例をもとに出す査定です。早く目安を知りたいときに向いています。
- 訪問査定：実際に現地を見て、建物の状態や日当たり、周辺の様子なども確かめて出す査定です。より具体的な価格を知りたいときに向いています。
当社では、どちらの査定も無料でお選びいただけます。
査定額を受け取ったら確認したいこと
- その金額になった根拠：どの取引事例を参考にしたのか、説明を受けましょう。
- 売り出し価格との違い：査定額をもとに、いくらで売り出すかは売主が決めます。高すぎる売り出し価格は、売れるまでに時間がかかる原因になります。
- 売れるまでの期間の見込み：売りたい時期に間に合うかを確認しましょう。
ご自身でも、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、地域の取引価格の情報を調べることができます。
「高い査定額」だけで選ばない
複数の会社に査定を頼むと、金額に差が出ることがあります。金額の高さだけでなく、根拠の説明が分かりやすいか、売り方の提案が具体的かを比べることが大切です。
査定は無料です。売るか決める前でもどうぞ
ITO REAL ESTATE（イトー・リアルエステート）では、玉野市・岡山市（南区など）の不動産について、簡易査定・訪問査定とも無料で承っています。ご相談内容は秘密厳守で取り扱います。「まだ売るか決めていないけれど、価格の目安だけ知りたい」というご相談も歓迎です。
ご相談・査定のお申込みは、公式サイトのお問い合わせからどうぞ。
定休日（火曜・水曜・祝日）にいただいたお問い合わせは、翌営業日以降に順次ご返信します。
営業時間 9:30〜18:00（定休日：火曜・水曜・祝日）
※本記事は一般的な説明です。査定の方法や価格は、物件や市場の状況によって異なります。
参考
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ （2026年10月8日取得）